DGIUR: el organismo que va antes del permiso de obra
«Tengo que ir a la DGIUR» no es una instrucción: es un organismo con ocho trámites distintos repartidos en tres gerencias operativas, cada una con su materia. Presentar en la equivocada no se corrige con una subsanación, se corrige volviendo a empezar. Acá están los ocho, agrupados como los agrupa el organismo.
¿Qué hace la DGIUR y qué no?
La DGIUR depende de la Subsecretaría de Gestión y Desarrollo Urbano, y su materia no es el edificio sino la ciudad: qué se puede hacer en esa parcela, con qué morfología, qué relación tiene con los linderos y con el entorno.
Eso la separa nítidamente de la DGROC. La DGROC registra planos y otorga permisos de obra e instalaciones: mira si tu proyecto cumple. La DGIUR interpreta el Código Urbanístico: define qué proyecto es posible antes de que haya algo que registrar.
Dato práctico: las dos están a media cuadra una de otra. La DGIUR en Av. Martín García 346, la DGROC en el 384. La cercanía es geográfica; los criterios son distintos.
¿Cuándo tu proyecto pasa por acá?
Los casos más frecuentes:
El inmueble está en un Área de Protección Histórica o está catalogado. Es el más habitual y el que más condiciona. Tiene trámite propio y lo desarrollamos en su página.
La parcela está en un área especial individualizada del Anexo II del Código Urbanístico —los casos EE, AE y U—. Ahí corresponde la Consulta Obligatoria General, y no es optativa.
El anteproyecto propone algo que el Código no resuelve de manera directa: redistribución de superficies, perforaciones tangentes, completamiento urbano. Es el terreno del artículo 10.4 del Código Urbanístico y de la Interpretación Urbanística propiamente dicha.
El caso requiere intervención del COPUAM, que interviene en cuestiones de fachadas, compensación de línea de frente y regulación de subsuelos.
Necesitás saber la línea de frente interno, o simplemente qué admite la parcela antes de comprar o de proyectar: para eso están la Fijación de Línea de Frente Interno y el Informe Urbanístico.
Son ocho trámites en total, repartidos en tres gerencias. Cuál te corresponde lo explicamos en la página siguiente.
Lo que hay que presentar: acá se dibuja
Esta es la parte que descoloca a casi todos, y es la razón por la que conviene involucrar al profesional desde el principio.
Para una Interpretación Urbanística o una Consulta Obligatoria General, la documentación obligatoria incluye:
Datos del propietario e informe de dominio.
Datos y encomienda del profesional.
Memoria descriptiva con el motivo de la solicitud.
Axonometría con los linderos, destacando los consolidados.
Plano de anteproyecto en escala 1:100, en formato .dwf.
Renders del frente y del contrafrente, con el entorno.
Comprobante de pago de consulta.
Según el caso se suman el relevamiento fotográfico de la cuadra y el plano de agrimensura de medianeras, para las instancias de prefactibilidad y factibilidad.
Leelo de nuevo: para preguntar si tu proyecto es viable, hay que tener el anteproyecto dibujado, con axonometría y renders. No se puede consultar en abstracto. Por eso el orden importa tanto: el anteproyecto que se presenta acá tiene que estar pensado sabiendo que va a discutirse en términos urbanísticos, no constructivos.
Nivel 1, no nivel 3. Y gratuito
Dos datos que hacen el trámite más accesible de lo que la gente supone.
El primero: los trámites de la DGIUR se presentan por TAD con clave miBA nivel 1. Los expedientes de obra e instalaciones ante la DGROC exigen nivel 3, que requiere validación presencial o por videollamada. Acá no.
El segundo: el trámite es gratuito conforme a la Ley Tarifaria vigente.
Lo que cuesta, entonces, no es la ventanilla: es producir la documentación que pide.
¿Qué sale de acá?
De una Consulta Obligatoria General sale una Disposición de Factibilidad, y esa disposición es requisito para iniciar el trámite de Registro de Obra.
Ese es el punto que ordena toda la secuencia: sin el acto de la DGIUR, el expediente de obra no arranca. Y hay una condición que conviene tener presente: el acto tiene que estar vigente al momento de caratular el expediente de obra. Una disposición obtenida y guardada en un cajón durante mucho tiempo puede obligar a rehacer el camino.
¿Por qué conviene resolverlo primero?
Porque el costo de descubrirlo tarde no es el trámite: es el proyecto.
Un anteproyecto desarrollado sin saber qué admite la parcela puede tener que rehacerse entero. Y peor: puede haberse usado como base para comprar el inmueble, para presupuestar la obra o para vender unidades. La DGIUR no ajusta detalles, define qué es posible.
Nuestra recomendación es constante: si hay alguna señal de que el caso pasa por acá —APH, catalogado, área especial, algo que el Código no resuelve derecho—, se consulta antes de desarrollar el proyecto ejecutivo.
¿Cómo trabajamos?
Estudio TREO SRL es un estudio de arquitectura e ingeniería que trabaja desde 2006 en la Ciudad de Buenos Aires, con profesionales matriculados en CPAU y CPIC.
Empezamos por identificar qué trámite corresponde, que en la DGIUR no siempre es evidente: son ocho, en tres gerencias distintas, y presentar en la equivocada cuesta tiempo. Después preparamos la documentación completa —memoria, axonometría, anteproyecto en .dwf, renders— y la presentamos por TAD con la encomienda visada.
Y algo que en este organismo pesa más que en otros: seguimos el expediente. Los criterios urbanísticos admiten discusión, y una presentación bien argumentada no es lo mismo que un formulario completo.
Honorarios desde $580.000. El valor final depende del trámite que corresponda y de la complejidad del caso.
Si el proyecto avanza, después vienen el Registro en Etapa Proyecto y el permiso de obra, que explicamos en permisodeobracivil.com.ar.
Contacto
Escríbanos para consultas o asesoramiento técnico.
¿Dónde estamos?
Nuestras oficinas están en Thorne 423, piso 3 H, Caballito, a pocas cuadras de Primera Junta. Los trámites se presentan por TAD con clave miBA nivel 1, y el organismo que interviene —la DGIUR— está en Av. Martín García 346, a media cuadra de la DGROC. Para el trámite en sí no hace falta que vengas. Lo presencial es el relevamiento del inmueble, de la cuadra y de las medianeras, que es de donde salen el relevamiento fotográfico y la axonometría con los linderos. Atendemos en toda la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Dirección: Thorne 423 piso 3 H, C1406, Caballito, Ciudad Aut. de Buenos Aires
Horario: Lunes a Viernes de 9:00hs a 17:30hs
WhatsApp: 11 2281-2143
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